| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 横琴澳门青年创业谷小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 珠海市横琴新区横琴大道旁,所属横琴粤澳深度合作区 |
| 开发商名称 | 珠海大横琴投资有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2016年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2016年首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 862户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、配套商业楼 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约42000元/平方米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 78㎡-125㎡ |
| 物业费标准 | 住宅3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 珠海大横琴物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占35%,三室两厅一卫占40%,三室两厅两卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、配重墙、公共管道井、排烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促,部分低楼层房源采光受楼间距影响,阳台面积偏小,部分户型厨房操作台面长度不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房凭证、身份证到物业中心提交装修申请,提交设计方案、施工单位资质,审核通过后缴纳押金,办理施工人员出入证,开工前报备 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止钻孔、砸墙等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业报备方案,窗户样式、颜色需与小区外立面保持统一,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、承重构件,严禁破坏外立面及公共设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费内或按实际产生量收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备,使用货梯运输,需做好电梯防护,超长超重材料需走专用通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业需做好安全防护,系安全绳,作业人员需持有相关资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 澳门创业青年、横琴本地上班族、粤澳两地通勤人员、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住、创业过渡居住、长期持有 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约20%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为创业从业者、企业白领、技术人员,家庭年收入20-60万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万为主,部分改善型需求预算15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、港式风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近横琴大道,靠近横琴口岸,周边有Z51路、Z52路等公交站点,距离横琴站约3公里,通勤便利 |
| 商业配套 | 小区自带底层商业,周边有横琴万象世界、励骏庞都广场等商业体,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有横琴第一小学、横琴幼儿园,距离珠海市人民医院横琴医院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央园林、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地及连锁装修企业设点服务 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修约520户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材配送网点覆盖全面,材料进场顺畅 |
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