| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 横琴华发琴澳新城・国际海岸小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 珠海市横琴新区琴澳新城片区 |
| 开发商名称 | 珠海华发集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,首批2022年交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约45000元/平方米 |
| 主力面积段 | 79㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 3.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 珠海华发物业管理服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室户型占比约25%、三室户型占比约55%、四室户型占比约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面找平层、室内门窗(非外墙部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、楼板、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促、部分低楼层采光受楼栋间距影响、部分户型阳台进深较窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房相关资料到物业中心提交装修申请,提交设计方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面颜色一致的型材,样式需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,严禁改动公共管线及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费或装修服务费中 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,需做好电梯防护,禁止超载 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 横琴本地就业人群、澳门通勤人群、外地来珠置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,部分为长期持有 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、个体经营者、公职人员,家庭年收入20万-80万区间居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为10万-30万,整体装修预算多为15万-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 环保材料、施工质量、空间利用率、防潮处理、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近横琴大桥、港珠澳大桥连接线,周边有多个公交站点,靠近横琴口岸,通勤便利 |
| 商业配套 | 周边有华发商都(横琴店)、琴澳新城配套商业街区,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有横琴容闳学校、横琴第一小学、横琴医院等教育医疗资源 |
| 小区环境 | 小区内有园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,绿化率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地及连锁装修企业 |
| 小区内已开工量 | 累计开工约400户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料运输便利 |
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