| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 金湾华发天茂国际半岛 |
| 详细地址/所属行政区 | 珠海市金湾区航空新城片区 |
| 开发商名称 | 珠海华发实业股份有限公司、天茂集团联合开发 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 约18栋 |
| 总户数 | 约1700户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000-28000元/平方米 |
| 主力面积段 | 79㎡-129㎡ |
| 物业费标准 | 约3元/㎡/月 |
| 物业公司 | 珠海华发物业管理服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室户型约占20%、三室户型约占55%、四室户型约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、地暖管线(若有) |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户阳台拐角较多影响利用率、部分厨房操作台面偏小、部分卧室飘窗为不可拆改结构 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000-5000元/户(具体以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房相关资料到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质资料→物业审核通过后缴纳押金及相关费用→办理装修工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业提交封窗方案及厂家资质,审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙结构、禁止在外墙私自开孔,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装化后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需按物业指定时间使用货梯运输,需做好电梯保护措施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并办理动火许可,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相应资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 航空新城产业从业人员、珠海本地改善型购房者、横琴外溢居住需求群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于长期持有 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比较高 |
| 职业/收入水平判断 | 以企业白领、产业技术人员、个体经营者为主,家庭年收入多在20-50万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在10-20万区间,改善型户型硬装预算多在20-35万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、轻奢风、北欧风、新中式风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、防潮处理、报价透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金湾航空新城主干道,靠近洪鹤大桥、金海大桥(建设中),周边有多个公交站点,可便捷通达珠海主城及横琴 |
| 商业配套 | 周边有金湾华发商都、宝龙广场等商业综合体,小区自带社区商业 |
| 教育医疗 | 周边有航空新城小学、金湾一中、广东科学技术职业学院等教育资源,临近广东省人民医院珠海医院 |
| 小区环境 | 小区内有园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施等配套,绿化率较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地及连锁装修企业 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有较多业主启动装修 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路通畅,货车可直达小区材料装卸点,货梯可正常使用,材料进场较为便利 |
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