| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 横琴保利国际广场 |
| 详细地址/所属行政区 | 珠海市横琴新区横琴大道与环岛东路交汇处附近,所属横琴新区 |
| 开发商名称 | 保利(珠海)房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2017年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 约8栋(含住宅及商务办公产品) |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层塔楼、板塔结合 |
| 产权性质 | 住宅70年产权,商务办公40年产权 |
| 小区当前均价 | 住宅约45000元/平方米,商务办公约32000元/平方米(价格随市场波动) |
| 主力面积段 | 80㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 住宅约3.8元/㎡·月,商务办公约5.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司珠海分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室户型约占25%,三室户型约占55%,四室户型约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 住宅层高约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面找平层、室内原有非承重飘窗(需提前报备物业) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、强弱电主线路 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分高楼层临路户型有轻微噪音、部分户型阳台进深较窄、个别户型厨房操作台面长度有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 住宅约3000元/户,具体以物业最新通知为准 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房相关凭证到物业中心提交装修申请,提交装修设计方案、施工单位资质资料,缴纳装修押金及相关费用,办理装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业报备方案,窗户样式、颜色需与小区整体外立面保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,严禁改动外立面、公共管道及公共设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,使用货梯运输材料,需做好电梯防护,超长超重材料需按物业要求选择运输方式 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看管;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 横琴本地就业人群、澳门通勤人士、企业管理者、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住、商务办公、长期持有 |
| 年龄结构 | 28岁-50岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中高层管理人员、创业者、专业技术人员,收入水平处于中高区间 |
| 装修预算区间 | 家装硬装预算多在10万-25万之间,大宅及公装按实际需求核算 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、防潮工艺、空间利用率、售后保障、报价透明度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近横琴大道、环岛东路,靠近横琴口岸,周边有多个公交站点,自驾及公共交通出行便利 |
| 商业配套 | 周边有横琴万象世界、励骏庞都广场、横琴中央汇等商业体,小区自带社区商业 |
| 教育医疗 | 周边有横琴第一小学、横琴第一中学、横琴医院等教育医疗资源 |
| 小区环境 | 小区内有园林景观、休闲步道、儿童游乐区域,绿化率较高,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地及连锁装修品牌 |
| 小区内已开工量 | 已有多户业主选择装修进场,涵盖不同户型 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直达小区材料装卸点,货梯可正常使用,材料运输进场便利 |
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