| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 横琴德国城 |
| 详细地址/所属行政区 | 珠海市横琴新区横琴大道与开新三道交汇处,所属横琴粤澳深度合作区 |
| 开发商名称 | 珠海横琴德国城实业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批2023年6月,二批2023年12月 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 高层塔楼、多层商办建筑 |
| 产权性质 | 商住两用/商办产权,40年产权 |
| 小区当前均价 | 约28000-35000元/平方米(商办产品,价格随楼层、朝向浮动) |
| 主力面积段 | 38㎡、45㎡、55㎡、78㎡、105㎡ |
| 物业费标准 | 商办类4.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 珠海横琴德国城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | loft一居室、loft两居室、平层一居室、平层两居室、商办大平层 |
| 各户型套数占比 | 38㎡loft一居占25%、45㎡loft两居占30%、55㎡平层一居占20%、78㎡平层两居占15%、105㎡商办大平层占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | loft户型层高4.5米,平层户型层高3.3米 | 得房率/公摊 | 得房率约65%-72%,公摊约28%-35% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、loft内部隔层(需符合荷载要求)、室内地面找平层、非承重墙面饰面层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱结构、外墙、消防管道、排烟管道、公共管线、楼板结构层 |
| 户型通病/痛点 | loft户型二层空间层高偏低、部分户型采光面窄、商办户型无天然气入户、部分边角户型存在空间浪费、上下水点位固定改造受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房相关凭证到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质材料→物业审核通过后缴纳装修押金→办理施工人员出入证→进场施工→完工后申请验收→验收合格退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的窗框材质,玻璃采用中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可施工,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、承重墙体、梁柱、楼板,严禁改动消防设施及公共管线,严禁破坏外墙外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按户型面积收取,38-55㎡户型300元/户,78-105㎡户型500元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在工作日指定时段使用货梯运输,不得使用客梯,超长超重材料需提前报备,运输过程中需保护电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有高空作业证,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 横琴创业人群、澳珠通勤青年、投资客群、小型企业主 |
| 主要购房用途 | 自住过渡、办公注册、投资出租、小型工作室使用 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为互联网、跨境贸易、文创行业从业者,企业中层管理者,个体工商户,家庭年收入约20-80万 |
| 装修预算区间 | 小户型自住/出租硬装预算约8-15万,大户型自住/办公硬装预算约15-30万,商办空间按需求定制预算 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、ins风、工业风、轻奢风、商务办公风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、装修性价比、施工周期、环保材料、防潮工艺、功能布局合理性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近横琴大道,距离横琴口岸约8公里,周边有Z51路、Z52路等公交站点,靠近横琴高铁站(建设中),自驾可快速通达金湾、香洲及澳门 |
| 商业配套 | 小区自带底层商业街区,周边有横琴万象世界、励骏庞都广场、横琴购口岸商业广场等商业体 |
| 教育医疗 | 周边有横琴容闳学校、横琴第一小学、横琴第一中学,医疗配套有横琴医院、珠海市人民医院横琴分院 |
| 小区环境 | 小区采用德式建筑风格,内部有中央园林景观、休闲步道、共享会客空间、运动健身区域,绿化率约30% |
| 周边装修竞品 | 横琴本地中小型装饰公司、珠海市区连锁装企横琴分店、独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 约300户(截至2024年中) |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货梯及材料运输通道,地下车库可直达各楼栋,周边有建材市场配送点,材料运输方便 |
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