| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 金湾湾景小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 珠海市金湾区红旗镇金湾路与虹晖路交汇处 |
| 开发商名称 | 珠海本地实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约18000元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 珠海本土品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三房两厅一卫占35%,三房两厅两卫占45%,四房两厅两卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促、部分低楼层采光受楼栋遮挡、阳台预留水电点位较少、主卧衣柜摆放空间需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房相关资料到物业中心提交装修申请,提交设计方案与施工单位资质,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙同色系的铝合金型材,玻璃采用中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规范,提前报备方案审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动外立面,严禁改动燃气主管道与消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在装修服务费中 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,超长超宽材料需走专用通道,严禁损坏电梯与公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看管;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 金湾本地刚需群体、航空新城产业从业人员、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为长期居住配置 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为航空产业、生物医药、智能制造行业从业者,家庭年收入20-50万居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为8-18万,整体整装预算多为12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、实用性、性价比、防潮工艺、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金湾路、虹晖路主干道,距离珠海机场约15分钟车程,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有金湾华发商都、红旗镇中心商圈,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有金湾一小、红旗中学、金湾航空新城小学,邻近广东省人民医院珠海医院、金湾区人民医院 |
| 小区环境 | 小区内有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地及连锁装修品牌,服务水平与报价差异较大 |
| 小区内已开工量 | 首批交付后已有百余户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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