| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 金湾粤海拾桂府 |
| 详细地址/所属行政区 | 珠海市金湾区航空新城片区 |
| 开发商名称 | 粤海置地 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000-26000元/平方米 |
| 主力面积段 | 78㎡-125㎡ |
| 物业费标准 | 3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 粤海物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室户型约占25%、三室户型约占55%、四室户型约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、给排水主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促、部分户型阳台面积偏小、部分卧室飘窗为固定结构不可拆除、厨房操作空间相对紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房相关资料到物业中心提交装修申请,提交装修设计方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式,颜色需与原建筑外立面保持一致,需提前向物业提交方案审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙结构,空调需安装在指定机位,禁止在外墙随意打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆除或改动承重墙、梁、柱、外墙、烟道、主给排水管道等承重及公共设施结构 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大宗材料需按物业指定时间使用货梯运输,需做好电梯保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 航空新城上班族、周边产业园区从业人员、本地改善型住户 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善自住 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企业职员、事业单位人员、个体经营者,家庭年收入20-50万居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约8-18万,整体装修预算约12-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金湾路、航空新城主干道,周边有公交站点,靠近珠海机场、金湾站(规划中) |
| 商业配套 | 周边有金湾华发商都、宝龙广场等大型商业体,小区沿街有社区商业 |
| 教育医疗 | 周边有航空新城小学、金湾一中、广东省人民医院珠海医院等配套 |
| 小区环境 | 小区内有园林景观、儿童游乐区、休闲步道、健身设施,绿化率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地及连锁装修企业 |
| 小区内已开工量 | 已有多户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货梯可直达各楼层,材料进场较为便利 |
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